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재개발/재건축아파트공사의 건설계약관리 용역


재개발재건축사업시 아파트 분양자의 권리는 제도적으로 국가가 보호하고 있으나, 조합(원)의 권리는 도시정비사업자, 설계회사, 감리회사, 시공회사, 금융기관등이 지켜주지 않으며, 오로지 조합(원)의 권리는 조합(원) 스스로 지켜야 합니다. 당사는 조합(원)의 권리를 지켜는 재개발재건축사업시 유일한 계약상대자입니다. 당사가 수행하는 업무는 아래와 같습니다.




시공회사 선정시 공사도급계약서(도급제,지분제)의 분석검토을 통한 추가비용, 분쟁소지 사전 제거
통상 재개발재건축사업의 공사계약문서인 사업승인시 제출된 사업승인설계도서, 시공회사의 대안을 반영한 공사계약서를 상호분석하여 차후 추가 증감되는 비용의 다툼을 사정에 차단하여야 함.


공사이행중 설계변경으로 인한 조합원의 추가분담금의 적정성검토 및 감액요인 분석보고
조합원의 추가분담금이 당초 약정된 사항에 해당되는지 여부, 추가비용의 산출근거가 당초 약정된 산출방식에 근거한것인지, 추가 감액요인 분석이 요구됨.


조합자체발주공사의 적정한 공사비지출에 관한 컨설팅 수행
조합자체발주공사의 계약방식, 입찰방식, 정산방식에 따른 적정한 공사비지출에 관한 컨설팅업무.


공사 준공후 시공사와의 공사비정산용역 수행
재개발재건축공사의 경우 확정계약이 원칙이지만 대부분의 사업에는 사정변경에 따른 공사비정산이 필연적이며, 준공도서와 계약문서를 검토하여 공사비정산은 의무사항임..



일반 민간건축공사와 달리 재개발재건축아파트 건설공사는 당초 원주민들이 협의에 의해 법률상 정비조합을 결성하여 다수의 의결에 의한 주택법에 따라 아파트를 건설하는 것입니다.

즉 건축주의 권한과 책임은 도시정비법에 의한 조합원들의 적법한 절차에 따라 조합임원과 조합장을 선출하고, 조합집행부의 의사가 조합원의 책임으로 부여될 경우에는 조합원의 동의를 구하고 있는 것입니다.

따라서 일반적인 민간건축공사의 건축주와는 다른 성향을 정비조합에서 가지고 있습니다.

또한 일반 민간건축공사와 다르게 시공회사도 규모가 작은 건설회사가 아닌 대형건설회사로 수십년간 이러한 결정구조로 정비조합과 대형건설회사간의 협의는 사실상 대형건설회사의 주도로 소비자와 생산자의 위치가 뒤바뀌어 왔다고 해도 과언은 아닙니다.

그러나 점점 사회가 투명화되고, 민주적인 절차와 정비조합에서 필요한 전문적인 지식은 당 연구소와 같은 전문컨설팅사가 생겨남에 따라 공정한 시장질서가 자리잡아 가고 있습니다.

당 건설클레임연구소는 이러한 재개발재건축아파트 건설공사와 정비조합의 결정구조등 실질적인 경험과 컨설팅실적을 보유한 대표적인 공사비관련 컨설팅사임을 자부하고 있습니다.



재개발재건축 정비조합의 계약관리컨설팅의 효과


재건축재개발아파트 건설공사비가 내려 갑니다.
건설전문가들의 자문으로 건설공사비가 5%에서 많게는 15%까지 건설공사비가 내려감은 물론 차후 시공회사와의 추가공사비로 인한 분쟁을 사전에 차단하는 효과가 있습니다.




조합집행부는 건설최고 전문가로 태어납니다.
시공회사와 공사도급계약시 전문가의 자문과 교육은 물론 공사준공시까지 공사대금의 집행, 설계변경의 발생할 경우 시공회사의 기술진보다 공사계약분야에 우위의 지식을 보유하게 됩니다.




조합행정이 공정,투명화되어 조합원 승인이 수월해집니다.
건설사업비의 명확한 지출내역과 집행으로 조합행정이 투명화로 인하여 공정성을 답보합니다.





참여회사가 조합을 최고의 고객으로 모십니다.
공사초기부터 조합의 건설분석 우위의 계약으로 시공회사, 감리회사, 설계회사로부터 품질좋은 서비스를 보장받고 공사완공시까지 참여회사간 신뢰를 구축하여 원활한 건설공사수행이 가능합니다.




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